Innkalling ekstraordinært årsmøte Kristensamfunnet i Oslo, 5 mai 2024 kl. 13:00
Møtet handler om hvorvidt Kristensamfunnet i Oslo skal selge/beholde en eiendom på Hurum.
På denne lenken finner du presentasjon av eiendommene med historie, kart og bilder.
Kristensamfunnet i Oslo kaller inn til ekstraordinært årsmøte i henhold til vedtektene §5
Fra ordinært Årsmøte den 3 mars 2024 ble det ved avstemning besluttet en oppgave til oppfølgning for styret.
Utdrag fra Protokoll fra Årsmøtet 3 mars 2024
Det ble opplyst på årsmøtet at styret hadde vedtatt å selge en eiendom Kristensamfunnet i Oslo eier på Hurum og at arbeidet med å legge den ut for salg var så godt som ferdig.
Mange av medlemmene som var samlet på årsmøtet var ikke enig i at tomten burde selges. Det ble foretatt en avstemning på årsmøtet der alternativene var
- Rydde opp og beholde eiendommen, dersom prisen for opprydding er akseptabel
- Fortsette salgsprosessen
Vedtaket var Flertallet gikk for alternativ 1. 12 mot 4 stemmer. 10 avga ikke stemme.
I etterkant av årsmøtet har styret hatt befaring med 3 forskjellige aktører for å få et pristilbud på å rydde eiendommen slik at den er sikret med tanke på uønskede hendelser. I hovedsak handler det om å få revet de bygningene som står det, samt at det vil være nødvendige med noe trefelling og for å komme frem med nødvendig maskiner. Det må også ryddes /felles for å få en vei inn til tomten.
Det har vært tre entreprenører på befaring. En trakk seg fordi jobben ble vurdert til for stor og uoversiktlig for vedkommende. En har levert et prisanslag på kr 350-400 000 ex MVA. Den tredje har muntlig signalisert en noe lavere pris, men i skrivende stund ikke levert tilbud. Begge tilbydere har ønsket at Kristensamfunnet organiserer en dugnad for å samle løst glass og plast på eiendommen i forkant, slik at de får lettere adkomst og ikke skader redskapene sine. Sannsynlig kostnad for rydding av eiendommen vil trolig ligge rundt en halv million.
Det er viktig å presisere at eiendommen ikke bare kan bli liggende slik den er i dag, fordi det er en stor sikkerhetsrisiko. Noen kan komme til skade, eller kommunen kan gi pålegg om rydding.
En nærmere beskrivelse av tomtene er vedlagt innkallingen.
Beslutning for veien videre
Styret ønsker at medlemmer i menigheten skal være delaktig i beslutning for veien videre. Vi ber derfor om at det stemmes over de to alternativene under. Det er kun medlemmer i menigheten som har anledning til å stemme. Avgjørelsen vil bli basert på stemmeresultat ved alminnelig flertall.
1: Rydde opp og beholde tomtene, dersom prisen for opprydding er akseptabel
Fordeler:
Det forventes at verdien på tomtene vil stige på sikt, i hovedsak grunnet kommuneplan og planer for vann og avløp i området. Det forventes at området vil få et høyere press på tomtepriser, fordi det er lite sannsynlig at det vil bli etablert nye utbygningstomter i området, langs Oslofjorden med fjordutsikt og kort vei til stranden.
Tomtene er vesentlig mer byggeklare og presentable når salg blir aktuelt. Sikkerheten er ivaretatt slik at det ikke haster med å selge. Asker kommune har ikke eiendomsskatt og det forventes ikke at det blir innført i overskuelig framtid.
Mikaelkirken trenger å ha midler i beredskap dersom det oppstår økonomisk krevende situasjoner for eksempel i forbindelse med kirkebygget. Å sitte med eiendom som kan realiseres ved behov kan ses på som en form for sparing med forventet god avkastning, framfor sparing i bank.
Ulemper:
Ved å benytte penger på å rydde tomtene, er disse midlene bundet inntil vi selger ved en senere anledning. Dersom det skulle fremtvinge seg et behov å frigjøre økonomiske midler før området er oppgradert med tanke på vann og avløp, vil vi kunne risikere å selge tomtene med tap.
Det forutsettes at det er en gruppe som forvalter eiendommen og sørger for at det blir organisert nødvendig vedlikehold og eventuelt dugnadsarbeid på forefallende arbeid rundt tomten.
2: Fortsette salgsprosessen
Fordeler
Kristensamfunnet i Oslo får frigitt midler til å kunne bruke på prosjekter som er i Kristensamfunnets ånd. Menigheten har henvendelser fra byggeprosjekter som Olsby og kirke i Litauen, der det er store behov for kapital. I tillegg vil vi slippe å administrere tiltak for opprydding og eventuell dugnad.
Ulemper
Vi vil gå glipp av en verdistigning av eiendommen med tanke på at område er regulert til bolig, og på sikt vil få tilgang til vann og avløp (tidligst 2027)
Usikkerhet
Det er usikkert om vi får den prisantydning (kr 900 000) som megler har oppgitt i salgsoppgaven.
Årsmøtet må sette en nedre grense på pris hvis tomtene skal selges nå. Dersom denne pris ikke oppnås i en salgsprosess må vi uansett rydde eiendommen for å sikre den med tanke på eventuelle uønskede hendelser.